近期热播的电视剧《欢乐颂》，为我们呈现出了一幅笑声连连、温馨满满的邻里画面。尤其是“2202合租屋”内三个姐妹花之间的互助与互爱，让人不禁在看完电视剧之后产生了分分钟想要搬家，去找姐们儿合租的想法。现实情况是，合租的背后满满都是事，如果和朋友一起合租的话，最后可能友谊的小船说翻就翻了。因此，前期找房源、签合同时一定要做足功课。　　

　　警惕“假房东” 租前核实房东身份

　　“每年临到毕业的这段时间，房屋租赁市场都会迎来一个小高峰，尤其是中小户型，最受毕业生的欢迎。但是通常情况下，房屋中介公司只会提供整套房源的出租，很少有提供合租房源的，主要还是为了保证安全。”从事房屋租赁工作的李星海表示，每年临到毕业前的一两个月开始，租房人群中毕业生会占很大一部分，而且其中还有跟朋友、大学舍友一起来看房、准备合租的。

　　对于这些储蓄和收入都有限的大学毕业生来说，合租无疑是最经济的租赁方式。“但是，合租虽然能够降低租房成本，租赁过程中的风险也不能忽视。在寻租过程中，务必要确认房东的身份，对于合租对象也务必要仔细甄别。”李星海说。

　　据了解，通常正规的房屋中介公司都会对房主的身份进行核实，包括房源的真实性、产权等，为承租人提供安全保证。但是，还有很多房源信息是通过免费的信息发布平台进行发布的，这就需要租房者通过查询房产证、购房合同、身份证等相关材料证明，来核实房东身份。“要验证房产证真假，看房产证的号码是否对应该房屋。同时，这些材料证明必须是原件，即使租房人说是受亲戚或朋友的委托，也要看房产证及委托书。”李星海说。

　　合租房源 了解清楚房屋租期

　　在租房之前，能够跟合租人一起参与租房全过程自然是最好的，然而现在更多的“合租”形式，还是一个人已经租好了房屋，但为了分摊一部分房租，而将其中一间房屋转租出去的。而且，这样的合租信息，在信息发布平台会有很多，其中不乏地段好、租金实惠的，有些甚至还附带有房屋内的实景照片。

　　但李星海表示，信息发布平台上的信息通常没有审核，因此面对如此多“合租房源”的时候，一定要仔细甄别，同时了解清楚这些“二房东”的原始租房状况。

　　“例如租赁期限，看距离合同到期还有多长时间，尤其对于需要稳定、打算长租的人来说，不仅可以避免频繁搬家，更主要的是防止二房东谎报租期。否则，有可能在你一次性付了三个月或半年房租时，房子本身已经快到期了。此时如果房东打算收回房屋，那就只能是白白交了房租，最后还没有地方住。”李星海说。

　　因此，在决定合租之前，了解“二房东”的工作、职业，查看他与房主签订的原始租房合同，为了保证自身的合法权益，也要与二房东另外签订租房合同，并且将二房东的身份证以及原始租房合同都复印备份，保证出现问题时有据可依。

　　签订“合租合同” 多考虑细节问题

　　在与二房东签订合同时要注意，这份合同中不仅要有违约责任，更需要明确各自的权利和义务。对于租来房间以及公共区域的设施进行清点，同时检查是否有损坏，并将这些信息明确地列明在合同上。“这样，在退租或是租期到期之后，就会有一个明确的参考，不至于为自己入住之前就损坏的物品进行赔偿。”李星海说。

　　由于是与陌生人住在一个屋檐下，各自的生活方式、习惯都大相径庭，因此如果可能的话，在签合同时，也要将一些细节问题考虑进去，例如房租和水电燃气费的支付额度、方式、时间以及没有按期支付的解决措施;房间如何分配以及公用设备如何共用;公共区域的卫生如何清洁，频次等;如遇留宿客人需提前通知其他人员及作息时间严格控制等。“只有将问题考虑在前面，才能够让合租生活变得更加舒心、顺畅。”

　　另外，在合租时，贵重财物和数额较大的现金不要放在家里，外出要锁好自己的房门，在日常生活中特别要注意防盗、防骗。不要盲目赶潮流，尤其对女孩子来说，“异性合租”本身就隐含着一定的安全风险，如果放松了警惕，容易给贪财、贪色之人以可乘之机。 记者 杨娇

　　来源：华商报